ネオハイツ三宮

  • 兵庫県神戸市中央区浜辺通三丁目

  • 東海道・山陽本線 / 三ノ宮駅 徒歩10分

  • 1981年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造

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価格偏差値

65.6
非常に割安

推定相場価格より21.4%割安

販価
480万円
28.2万円/㎡
相場
611万円
35.8万円/㎡
359
527
695
863
AI査定結果
推定相場価格
611万円
35.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
527万円〜695万円
30.9万円/㎡〜40.8万円/㎡
推定賃料
4.1万円
0.24万円/㎡
推定利回り
10.2%
　
最終更新日: 2025年12月8日
ネオハイツ三宮
480万円（28.2万円/㎡）/ 7階 / 17.04㎡ / 1R

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ポイント
  • 全ての販売履歴36件の平均平米単価は36.22万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.1%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/062,298万円39.5万円6階 58.17㎡ 1LDK南東
2025/12/06480万円28.2万円7階 17.04㎡ 1R北西
2025/11/242,298万円39.5万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/10/282,350万円40.4万円6階 58.17㎡ 1LDK南東
2025/10/062,498万円42.9万円6階 58.17㎡ 1LDK南東
2025/10/062,350万円40.4万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/09/18540万円31.7万円7階 17.04㎡ 1R北西
2025/09/042,498万円42.9万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/08/262,598万円44.7万円6階 58.17㎡ 1LDK南東
2025/08/102,598万円44.7万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/07/292,980万円51.2万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/07/09480万円35.3万円4階 13.59㎡ 1K北西
2025/05/26420万円28.2万円7階 14.91㎡ 1R北西
2025/05/14440万円29.5万円7階 14.91㎡ 1R北西
2025/04/18480万円35.3万円4階 13.59㎡ 1R-
2025/03/24500万円29.3万円7階 17.04㎡ 1R-
2025/02/071,780万円30.6万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2025/01/131,830万円31.5万円6階 58.17㎡ 2LDK南東
2024/11/262,200万円42.1万円5階 52.27㎡ 2LDK北
2024/09/202,280万円31.2万円7階 73.12㎡ 2LDK南東
2024/07/30490万円36.1万円5階 13.59㎡ 1R北西
2024/07/192,280万円31.2万円7階 73.12㎡ 3LDK南東
2024/06/17500万円36.8万円4階 13.59㎡ 1R北西
2024/06/132,450万円33.5万円7階 73.12㎡ 3LDK南東
2024/06/132,450万円33.5万円7階 73.12㎡ 2LDK南東
2024/05/31580万円39.3万円6階 14.75㎡ 1R北東
2024/04/25500万円36.8万円5階 13.59㎡ 1R北西
2024/01/30444万円29.8万円7階 14.91㎡ 1R北西
2024/01/05450万円30.5万円3階 14.75㎡ 1R北西
2023/12/17580万円42.7万円4階 13.59㎡ 1R-
2023/12/142,200万円42.1万円5階 52.27㎡ 1LDK北
2023/11/26470万円31.9万円3階 14.75㎡ 1R北西
2023/11/252,580万円35.3万円7階 73.12㎡ 2LDK南東
2023/09/07580万円42.7万円4階 13.59㎡ 1K北西
2023/07/142,280万円39.2万円4階 58.17㎡ 2LDK南東
2023/06/25350万円23.5万円7階 14.91㎡ 1R北西

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  • 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.4%割安です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/06
ネオハイツ三宮
神戸市中央区浜辺通三丁目
三ノ宮駅10分 480万円28.2万円17.04㎡1R7階 / 11階建 北西1981年100戸SRC
2024/02/16ダイアパレス新神戸
神戸市中央区生田町一丁目
新神戸駅4分 560万円28.7万円19.53㎡1K4階 / 11階建 西1985年55戸SRC
2024/10/06山手ダイヤハイツB棟
神戸市中央区下山手通五丁目
元町駅7分 490万円28.6万円17.16㎡1K4階 / 9階建 西1977年50戸RC
2025/02/05山手ダイヤハイツ
神戸市中央区下山手通五丁目
県庁前駅3分 500万円31.2万円16.03㎡1K8階 / 9階建 東1977年50戸SRC
2025/05/04山手ダイヤハイツA棟
神戸市中央区下山手通五丁目
県庁前駅3分 500万円31.2万円16.03㎡1K8階 / 9階建 東1977年123戸SRC
2024/09/26サンゼン山手ハイツ
神戸市中央区下山手通五丁目
県庁前駅2分 470万円30.1万円15.62㎡1R※バルコニー面積調査中東南向き3階 / 9階建 南東1980年50戸SRC
2024/03/26万葉ハイツ元町
神戸市中央区下山手通三丁目
元町駅5分 459万円28.3万円16.21㎡1K2階 / 9階建 北東1979年74戸SRC
2025/07/19GSハイム元町
神戸市中央区北長狭通七丁目
西元町駅2分 390万円29.7万円13.11㎡1R5階 / 11階建 南1985年93戸SRC
2025/09/18カサベラ花隈
神戸市中央区北長狭通六丁目
花隈駅1分 430万円28.8万円14.95㎡1R10階 / 10階建 -1982年137戸SRC
2025/09/24NEOダイキョー神戸元町
神戸市中央区元町通六丁目
神戸駅8分 450万円32.3万円13.94㎡1K8階 / 12階建 南東1984年56戸SRC
2025/04/30ライオンズマンション神戸元町第2
神戸市中央区元町通四丁目
元町駅2分 430万円26.5万円16.2㎡1K6階 / 15階建 -1984年150戸SRC
2024/11/03甲南サンシティ元町
神戸市中央区元町通五丁目
みなと元町駅2分 520万円29.1万円17.85㎡-4階 / 10階建 南西1981年105戸SRC
2025/11/27GSハイム高速神戸
神戸市中央区古湊通二丁目
神戸駅5分 498万円28.0万円17.77㎡1R2階 / 8階建 -1984年50戸RC
2025/01/19栄町ダイヤハイツ
神戸市中央区栄町通五丁目
みなと元町駅2分 500万円33.4万円14.98㎡1R3階 / 11階建 北西1982年50戸SRC
2025/04/20ネオダイキョー三宮
神戸市中央区琴ノ緒町二丁目
三ノ宮駅6分 430万円32.5万円13.22㎡1R6階 / 11階建 南東1986年70戸RC
2025/03/03カサベラエステ三宮
神戸市中央区脇浜町三丁目
春日野道駅1分 500万円33.7万円14.83㎡1R9階 / 11階建 南1981年118戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で20.8%下落、神戸市中央区では4.8%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（28.2万円）は神戸市中央区の平均と比較して20.1%割安です。
1975〜1985年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
兵庫県
26.7万円/㎡
前年比-20.8%
神戸市中央区
35.3万円/㎡
前年比+4.8%

マンション概要

マンション名ネオハイツ三宮
所在地兵庫県神戸市中央区浜辺通三丁目
交通東海道・山陽本線三ノ宮駅徒歩10分
築年月1981年
階数11階建
総戸数100戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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